Terug naar artikelen

CMMS ter redding van de brandveiligheid

CMMS ter redding van de brandveiligheid

Woensdag 15 april 2020

Of het nu gaat om Openbare Ontvangende Instellingen (ERP), kantoren, woongebouwen, individuele woningen, alle gebouwen zijn uitgerust met branddetectie- en beveiligingssystemen. Deze apparatuur moet regelmatig worden onderhouden en onderhouden om een perfecte werking te garanderen. 

> Waarom een CMMS voor vastgoedonderhoud?

Branddetectie en brandbeveiliging, wat zijn de verschillen? 

Brand is altijd een van de grootste risico's geweest voor een gebouw en zijn gebruikers. Het uitrusten van gebouwen met geavanceerde brandveiligheidsinstallaties is daarom een prioriteit. Deze installaties zullen verantwoordelijk zijn voor het in gang zetten van het evacuatiebevel, het proberen te blussen van de brand in een vroeg stadium en het faciliteren van de interventie van de brandweer. Deze functies worden uitgevoerd door een netwerk van apparatuur die te allen tijde in perfecte operationele staat moet worden gehouden.

De apparatuur is ingedeeld in 2 hoofdcategorieën: branddetectieapparatuur en brandbeveiligingsapparatuur. Het grote aantal elementen waaruit een installatie kan bestaan en de verdeling ervan over een hele site of gebouw maken de bewaking, het onderhoud en de service complex. Deze operaties kunnen aanzienlijk worden vergemakkelijkt en verbeterd door de implementatie van een CMMS [Computerized Maintenance Management System].

Branddetectie 

Het branddetectiesysteem, of FDS, is het eerste deel van het brandveiligheidssysteem of FSS. Het doel is om zo snel mogelijk het ontstaan van een brand op te sporen. 

Dit omvat : 

  • Multi-sensor opto-thermische detectoren (optische en thermische sensoren)
  • Meerpuntsvacuümmelders 
  • Rookmelders 
  • Temperatuursensoren 
  • Vlammendetectoren 
  • Automatische of manuele triggers 
  • Brandweerkazernes 

De SDI bestaat ook uit tussenliggende apparatuur (bedraad of draadloos netwerk, enz.) en besturings- en signaleringsapparatuur (CSE), die waarschuwt voor elke vorm van spanning op het systeem na het afgaan van een alarm, zoals een brandalarm. 

De SDI geeft de informatie door aan de brandveiligheidscentrale, die automatisch de activering van beveiligingsapparatuur in werking stelt: rookafvoermiddelen, branddeuren, etc., en, indien nodig, de evacuatie van personen. Afhankelijk van de grootte van de locatie en het risico kan de installatie van een gecentraliseerd branddetectiesysteem nodig zijn: de meest geavanceerde zijn gekoppeld aan softwaretoepassingen die een globaal beeld van een locatie bieden vanuit de supervisie-pc. Deze intelligente besturingseenheden zijn in een netwerk verbonden met de detectoren en alle automatiseerbare beschermingsmodules om een optimale beveiliging van de locatie te garanderen. Hun werkingsstatus is toegankelijk vanaf het centrale station, dat te allen tijde bekend is, zodat in geval van storingen kan worden ingegrepen.

De keuze van het type detector is essentieel en wordt gemaakt op basis van de specifieke kenmerken van elke inrichting en de werking ervan, in het bijzonder : 

  • De aard van de geconstateerde risico's
  • Normale en incidentele operaties 
  • De aanwezigheid van specifieke fenomenen die de detector kunnen storen (temperatuur, vochtigheid, enz.). 
  • Architectonische kenmerken (hoogte, toegang, enz.) 

Brandbeveiliging 

Brandbeveiligingsapparatuur is het tweede deel van SSI. Dit zijn alle middelen voor de bescherming en uitvoering van maatregelen voor het bestrijden van brand en het redden van mensen. 

Deze omvatten met name : 

  • Handblussers
  • Sprinklers of sproeiers
  • Nooduitgangen en nooduitgangen 
  • Rookafzuigsystemen 
  • Brandwerende elementen zoals brandwerende deuren, brandkleppen in ventilatiekanalen
  • Noodverlichting: nuttig bij stroomuitval of rookafzuiging

Het SSI-apparatuurpark, bestaande uit detectie en beveiliging, vervult vier verschillende functies, die elk essentieel zijn voor de veiligheid van het gebouw:

  • De compartimenteringsfunctie: het voorkomen van de verspreiding van brand door het sluiten van branddeuren en brandkleppen in de kanalen.
  • De rookafzuigfunctie: afvoer van giftige, hete en ondoorzichtige dampen.
  • De technische stopfunctie: het beperken van de groei van de brand door het stoppen van bepaalde toestellen zoals airconditioningapparatuur. Het kan ook zijn om te voorkomen dat de liften op de betreffende hoogte stoppen.
  • De ontruimingsfunctie: de veiligheid van de gebruikers van het gebouw waarborgen door de nooduitgangen te ontgrendelen en het ontruimingsalarm in werking te stellen.

De goede werking van deze apparatuur vormt een grote uitdaging voor de veiligheid van gebruikers en gebouwen. Om deze uitdaging aan te gaan, moeten de installaties regelmatig worden getest en jaarlijks door gespecialiseerde instanties worden geïnspecteerd. Stroomopwaarts worden de onderhoudsdienstverleners opgeroepen om preventief onderhoud uit te voeren om de conformiteit en de goede werking van de toestellen te garanderen. 

Het doel is dat het aantal storingen of onverwachte mislukkingen de neiging heeft om naar 0 te gaan. Als deze apparaten slechts bij uitzondering werken, moeten ze, wanneer ze worden gevraagd, geen enkele fout vertonen, met het risico dat ze het leven van veel mensen in gevaar brengen. 

De noodzaak van preventief onderhoud 

De onderhoudsaanbieders van deze installaties hebben dan ook een grote verantwoordelijkheid en het is voor hen van doorslaggevend belang om een uitgebreide preventieve onderhoudsstrategie te ontwikkelen. 

Meer nog dan op andere gebieden moet de slijtage van de apparatuur en het risico op defecten zo vroeg mogelijk worden opgespoord, want ook al kan de apparatuur nog een bepaalde tijd in werking blijven, het is absoluut noodzakelijk om deze als preventieve maatregel onmiddellijk te vervangen. Preventieve interventies die worden uitgevoerd, leiden dus tot een toename van de beschikbaarheid en betrouwbaarheid van technische middelen en hebben dus een directe invloed op de veiligheid.

Een goed geleide voorspellende onderhoudsstrategie zal het mogelijk maken: 

  • Een betere planning van interventies
  • Een betere inschatting van de last
  • Een vermindering van curatieve interventies
  • Een vermindering van het aantal storingen 
  • Een verlenging van de levensduur van de apparatuur
  • Een verhoging van de betrouwbaarheid van de apparatuur
  • Een verhoging van de veiligheid van goederen en personen
  • Beter beheer van de reserveonderdelenvoorraad dankzij voorafgaande planning

Over het algemeen verantwoordelijk voor veel sites verspreid over een vaak groot geografisch gebied, met een zeer groot aantal "kleine" verspreide apparatuur, wordt het onmogelijk voor dienstverleners om hun weg te vinden wanneer de opsomming van het park, de planning en de geschiedenis van de apparatuur interventies worden uitgevoerd en gearchiveerd in papieren bestanden, verouderde of zelfs slecht aangepaste IT-tools, voornamelijk als gevolg van niet-bestaande of onvoldoende mobiele functionaliteiten.

CMMS, essentieel voor brandveiligheidsdienstverleners 

Het hebben van een modern, mobiel CMMS zal het gemakkelijker maken om interventies te plannen, verplichte en reglementaire audits uit te voeren en beslissingen te nemen in geval van anomalieën. 

Brandveiligheidsdienstverleners hebben het leven van veel mensen in handen. Ze kunnen het zich niet veroorloven om het beheer van de apparatuur te verwaarlozen en moeten alle installaties op alle locaties waarvoor ze verantwoordelijk zijn, perfect controleren.

Om deze monitoring te waarborgen is het gebruik van een CMMS essentieel voor : 

  • Centralisatie en het delen van gegevens 
☞ Informatie wordt verzameld, gedeeld en gemakkelijk toegankelijk via een vaste of mobiele interface, ook in de offline modus.
 
  • Automatische planning
☞ Preventief onderhoudsplan georganiseerd, gestructureerd en vereenvoudigd met automatische activering van de bijbehorende werkorders
 
  • Apparatuur geschiedenis 
☞ Gedetailleerde visualisatie van elke uitrusting ter plaatse en de eerder uitgevoerde interventies met de data van vervanging van de elementen zoals batterijen.
 
  • In kaart brengen en monitoren van teams
☞ Gemakkelijke geografische groeperingen om te zorgen voor optimale routes tussen elke locatie en het in real time volgen van interventies
 
  • Communicatie met de beheerders van de site 
☞ Automatische verzending naar de klanten van gedetailleerde rapporten over elke interventie en certificaten van overeenstemming

De kennis van en de nauwkeurige controle op de vloot van installaties garandeert hen een efficiënte preventieve onderhoudsstrategie die niet alleen de veiligheid van de mensen en de conformiteit van het materieel waarborgt, maar ook leidt tot een vermindering van de onderhoudskosten, een vermindering van het aantal storingen, een verhoging van de productiviteit van de technici en een verhoging van de beschikbaarheid en de betrouwbaarheid van het materieel op lange termijn.  

Conclusie 

ISS zijn onmisbaar voor de bescherming van mensen en gebouwen. CMMS verlicht de verantwoordelijkheid van de brandveiligheidsdienstverleners en garandeert hen een goede naleving van de regelgeving, een betere kwaliteit van de dienstverlening en een betere communicatie tussen alle betrokkenen bij de veiligheid. 

 

Het is overigens onze ambitie om een ongeëvenaarde gebruikerservaring te bieden. Bekijk het meteen: probeer CMMS gratis. Binnen 2 minuten, de tijd die nodig is om je account aan te maken, ontdek je wat het nieuwste is in deze categorie van software.

U kunt ook profiteren van een demonstratie onder leiding van een van onze consultants: boek een videoconferentie

Goede ontdekking en tot ziens!

📰 U zult ook geïnteresseerd zijn in het lezen van :

 

 

Terug naar artikelen
News feed
Woensdag 02 juni 2021
Maandag 01 februari 2021
Maandag 01 februari 2021
Vrijdag 29 januari 2021
Vrijdag 25 december 2020
Woensdag 23 december 2020
Maandag 14 december 2020
Zaterdag 12 december 2020
Vrijdag 11 december 2020
Donderdag 10 december 2020