Tutto sulla gestione delle strutture
Mercoledì 16 marzo 2022
L'utilizzo di un softwareCMMS per il bâtiment diventa quindi una soluzione indispensabile. Fornisce un livello di comfort e sicurezza per l'attività immobiliare. Per raggiungere questo obiettivo si tiene conto di attori, spazi, strategie commerciali e tecnologia. E questo indipendentemente dal settore di attività e dal tipo di organizzazione dell'azienda. Volete sapere tutto sul Facility Management? Questo è il posto dove andare!
Un'unica definizione di facility management?
Non esiste un'unica definizione di facility management. Questo metodo di gestione riguarda molte aziende e specialità diverse. Dipende anche dal settore di attività dell'azienda e dalla sua organizzazione. Se dovessimo dare una definizione semplice, sarebbe la seguente. Il Facility Management comprende tutti i servizi tecnici e i servizi che consentono la gestione di un'azienda e dei suoi impianti, in termini di organizzazione e prestazioni.
Facility Management è il termine utilizzato per descrivere la gestione degli impianti di un'azienda.
È stato tra i produttori di mobili negli Stati Uniti che è apparsa la nozione di facility management 50 anni fa. L'arrivo delle tecnologie informatiche nelle aziende ha cambiato il modo in cui le aziende erano organizzate e come operavano. È nato il mestiere di Facility Manager. Le sue prime missioni si sono concentrate sull'organizzazione degli spazi di lavoro. La sfida era quella di ottenere un aumento della produttività. Nel corso degli anni, le missioni del Facility Management sono state ampliate per includere le prestazioni aziendali. Infatti, il primo shock petrolifero ha posto il manager aziendale di fronte alla necessità di controllare i costi di gestione dei propri edifici. È stato all'inizio degli anni '90 che il Facility Management ha trovato il suo ritmo di crescita. Rifocalizzandosi sul proprio core business, l'azienda ha esternalizzato le attività non core e ha ottimizzato la gestione dei propri luoghi di lavoro. I servizi di gestione della funzionalità si applicano a molte aree dell'attività aziendale. In primo luogo sugli aspetti di bâtazione e manutenzione delle loro strutture e in secondo luogo sulla parte che riguarda direttamente gli utenti della sede (servizi di accoglienza e gestione amministrativa). Si tratta della gestione dell'edificio e delle sue attrezzature. Questo aspetto del facility management non riguarda più direttamente l'edificio e le sue strutture, ma le soluzioni offerte agli stakeholder in loco per migliorare il loro spazio di vita. L'uso del BIM per la progettazione e la costruzione di edifici continua a crescere. Questa tecnica di implementazione dei dati di progettazione richiede l'uso di un software CAD (Computer Aided Design). Richiede inoltre l'uso di file di dati di grandi dimensioni (nuvole di punti). Allora, Bim o non Bim? Questa è la domanda! Una breve panoramica dei vantaggi e degli svantaggi della modellazione delle informazioni sull'edificio, secondo il parere del Facility Manager. Il BIM è una simulazione digitale tridimensionale di tutte le attività che vanno dalla progettazione dell'edificio, alla sua costruzione, al suo funzionamento. Permette quindi di migliorare le prestazioni complessive del progetto attraverso i seguenti servizi.
Invece, l'uso di modelli 3D richiede inevitabilmente un investimento non trascurabile in software CAD. Ciò implica, quindi, una solida formazione di tutti gli attori del processo sul funzionamento dello strumento. A lungo termine, c'è il rischio che i giocatori si disimpegnino se la scelta dello strumento CAD è troppo complessa e richiede l'acquisizione di troppe competenze... Ma questi inconvenienti tendono a scomparire con il passare degli anni. L'uso del cloud sta riducendo la necessità di archiviare i file BIM. Le interfacce dei software CAD si stanno evolvendo in modo da renderle più facili da usare. L'uso del cloud sta riducendo la necessità di archiviare i file BIM.
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