Heute verbinde ich mein CMMS mit meiner GLT!

Samstag 12 dezember 2020

GMAO, GTB oder auch GTC. Bei den Gesprächen mit unseren Kunden, die in der Immobilienbranche tätig sind, stoßen wir oft auf Verwirrung zwischen diesen verschiedenen Softwarekategorien. Um Klarheit zu schaffen, erläutern wir im Folgenden, was sich hinter diesen Akronymen verbirgt und wie eine technische Verwaltung mit einem CMMS verbunden werden kann, um die Wartung zu vereinfachen und zu verbessern. Das ist die beste aller Welten, aber ich will Ihnen nicht den Rest des Artikels spoilern.

> Warum ein CMMS für die Anlageninstandhaltung?

Sollte man GLT oder GTC sagen?

Während CMMS (Computer Aided Maintenance Management) zu einer anderen Familie von Softwarelösungen gehört, decken BMS und TMS Begriffe ab, die so eng miteinander verbunden sind, dass es schwierig sein kann, sie voneinander abzugrenzen. Beginnen wir also damit, uns über diese beiden Kategorien des technischen Managements Klarheit zu verschaffen.

Die Abkürzung GTC steht für Gestion Technique Centralisée. Es handelt sich also um ein System zur Zentralisierung und Verarbeitung von Daten, die für einen einzigen technischen Bereich gesammelt wurden, wie z. B. Heizung, Klimaanlagen, Belüftung, Beleuchtung, Stromversorgungssysteme, Brandbekämpfungssysteme, Sicherheitssysteme usw. Die Lösung ist in der Lage, alle Daten zu sammeln und zu verarbeiten, die für einen bestimmten technischen Bereich erforderlich sind. Die Lösung kann Daten von einem oder mehreren Standorten sammeln. Sie verwendet eine Reihe von Sensoren, die über ein Kommunikationsnetz und ein meist proprietäres Austauschprotokoll miteinander verbunden sind. Beispiele sind die Lösungen verschiedener Marken wie Siemens, Schneider, Sofrel, Trend oder Sauter.

Beachten Sie, dass man früher die Begriffe Télémanagement oder Télésurveillance benutzte, um von einem GTC zu sprechen. Sie sollten diese Begriffe nicht vergoldet verwenden, da sie sonst als altmodisch gelten. Wenn Sie stattdessen IoT in Ihren Wortschatz aufnehmen, wird Ihre Rede sehr viel frischer klingen. IoT steht für Internet of Things. Siehe den Artikel Die strahlende Zukunft der Instandhaltung.

Die Gebäudeleittechnik, ein Akronym für Gestion Technique des Bâtiments, ist die Gesamtheit der Hardware- und Softwaresysteme, die die Sammlung und Verarbeitung der von einem einzigen Standort stammenden Daten ermöglichen, um alle seine Vermögenswerte zu überwachen und den Energieverbrauch zu verfolgen. Vereinfacht kann man sagen, dass die Gebäudeleittechnik im Dienstleistungssektor oder in Mehrfamilienhäusern die gleichen Probleme behandelt wie die Haustechnik im Privathaushalt und dies in einem größeren Maßstab tut. Die von der Gebäudeleittechnik abgedeckten technischen Pakete sind somit:

Die mit dem Komfort der Bewohner verbundenen Anlagen: elektrische oder gasbetriebene Heizung, Klimaanlage, Belüftung, Beleuchtung, Jalousien, Rollläden usw.
Einbruchssicherungsanlagen, Videoüberwachung
Anlagen zur Kontrolle des Zugangs
Aufzüge

Während die ISS (Brandschutzsysteme) über ein Gateway mit der Gebäudeleittechnik verbunden werden können, müssen die Geräte, die zum Brandschutz beitragen, über ein Gateway mit der Gebäudeleittechnik verbunden werden;Die Brandschutzsysteme des Gebäudes müssen immer unabhängig voneinander verwaltet werden, in Übereinstimmung mit den geltenden Normen und Vorschriften des jeweiligen Landes.

Die Gebäudeleittechnik umfasst auch die Verwaltung des Energieverbrauchs und die Steuerung der Energieeffizienz des Gebäudes.

Auch wenn die Funktionsprinzipien dieselben sind, unterscheiden sich das Gebäudemanagement und die Gebäudeleittechnik durch ihre unterschiedliche Größenordnung, wobei letztere die Verwaltung der Anlagen in verschiedenen technischen Bereichen gleichzeitig zentralisiert. Diese beiden Lösungen funktionieren je nach Implementierung entweder im reinen Lesemodus (Datenübertragung, z. B. Alarmüberwachung oder Visualisierungsübersichten) oder im Lese-/Schreibmodus, in dem es möglich ist, aus der Ferne auf die Anlage einzuwirken: Öffnen oder Schließen eines Ventils, Ein- oder Ausschalten der Beleuchtung etc.

Die Fertigstellung des CMMS

Nun, wir machen es kurz, und ich lade Sie à ein, à auf den ausgezeichneten Artikel CMMS verstehen zurückzugreifen... 😉

Bref résumé gleich zu Beginn : Eine Software zur computergestützten Wartungsverwaltung (CMMO) wird entwickelt, um vorbeugende und kurative Wartungsmaßnahmen zu verwalten à Sie können auch die gesamte Infrastruktur eines Gebäudes und alle darin befindlichen Anlagen, die zu seinem ordnungsgemäßen Betrieb und zur Sicherheit und zum Komfort seiner Nutzer beitragen, überwachen.

Die wichtigsten Funktionen eines CMMS für Immobilien sind:

Répartitionierung der Interventionen in Echtzeit
Gemeinsam genutzter Kalender;
Kartografie
Fotos und Unterschriften
Personalisierbare Interventionsscheine
Multi-Tech- und Multi-Pass-Einsätze
Realtime-Benachrichtigungen an Techniker und Manager
Zählung der Zonen, Räume, Flächen des Standorts
Zählung der installierten Geräte
Verfolgung des Lebenszyklus jeder Anlage
Verwaltung der vorbeugenden Wartungspläne
Verwaltung der vorbeugenden Eingriffe
Realtime-Überwachung des ordnungsgemäßen Ablaufs der Operationen
Erstellung des digitalen Wartungsbuchs der Anlagen
Indikatoren zur Messung der Leistung

Die Verbindung von Gebäudeleittechnik à CMMS

Mithilfe der Gebäudeleittechnik können die technischen Leiter von Gebäuden auf der Grundlage der gesammelten Daten leicht verfolgen, wie die wichtigsten Elemente ihrer Einrichtungen funktionieren. Die Gebäudeleittechnik ermöglicht es ihnen, alle angeschlossenen Systeme aus der Ferne zu überwachen und anzupassen, um ihre Leistung zu optimieren, den Energieverbrauch des Gebäudes zu verfolgen und zu Energieeinsparungen beizutragen. Darüber hinaus ermöglicht die Gebäudeleittechnik die einfache Erstellung von Berichten, die Visualisierung von Daten und die Erstellung von Alarmen, um die Benutzer zu benachrichtigen, wenn bestimmte Grenzwerte für bestimmte Größen erreicht werden oder wenn ein Vermögenswert ausfällt. Ein Gebäudeleitsystem repariert oder wartet jedoch keinesfalls die Komponenten. Nur Techniker sind in der Lage, diese Operationen durchzuführen. Und um ihre Aufgaben effizient zu organisieren, ist ein modernes CMMS für sie unerlässlich. Das trifft sich gut. Ist Yuman nicht die Zukunft des CMMS?

Um es zusammenzufassen: Auf der einen Seite haben wir Software, die Informationen speichert - das sind die Technischen Managements - und auf der anderen Seite Software, die die Einsätze organisiert und die Arbeit der Techniker erleichtert. Das Wichtigste ist, dass die technischen Daten an die Techniker und Wartungsmanager weitergegeben werden, um ihr Wissen zu erweitern. Und das muss über das CMMS geschehen.

Hélas, die Feststellung wird êschmerzhaft sein. Obwohl die Vorteile einer effizienten Integration offensichtlich sind, müssen wir feststellen, dass nur sehr wenige Organisationen oder Wartungsabteilungen in diesen Projekten Fortschritte gemacht haben. Nur wenige Unternehmen haben eine Verbindung zwischen der Gebäudeleittechnik und ihrem CMMS hergestellt oder nutzen regelmäßig Warnmeldungen aus Sensornetzen, um die Wartung, Zuverlässigkeit, Verarbeitung und Energieeffizienz der Anlagen zu verbessern.

Dies wirft mehrere Fragen auf:

Warum werden diese Daten, die auf den Überwachungsstationen erscheinen, nicht an das CMMS weitergeleitet?
Warum hat der Techniker vor Ort, wenn er vor der Ausrüstung steht, die er warten oder pannen muss, nicht die technischen Daten, die er für seine Diagnose oder für bestimmte Wartungsarbeiten benötigt?
Gibt es ein echtes technologisches Hindernis, das den Austausch dieser Informationen verhindert?

Mehr und mehr Gebäude und Anlagen werden nun mit Sensoren zur Überwachung und elektronischen Steuerung des Betriebszustands und der Leistung ausgestattet. Die Daten sind verfügbar. Allerdings wird die Verbindung zwischen diesen Informationen über die Ausrüstung und den Handlungen des Wartungspersonals, das davon sehr profitieren könnte, nur sehr selten hergestellt.

Auf diese Fragen geben die Abteilungen in der Regel kurzfristige Antworten:

Unser Gebäudeleitsystem wird von einem separaten Team kontrolliert und es ist sehr schwierig, Informationen an das Wartungsteam weiterzugeben
Um die Systeme miteinander sprechen zu lassen, braucht man eine benutzerdefinierte Schnittstelle und unsere IT-Mitarbeiter sind zu beschäftigt oder haben nicht die nötige Erfahrung, um die Brücke zu erstellen
Unsere CMMS-Software ist zu komplex, nicht effizient und verfügt nicht über eine mobile Anwendung (ja, Sie werden lachen, aber die meisten CMMS sind immer noch nicht mobil), so dass die Techniker die Informationen vor Ort sowieso nicht erhalten
Wir sind zu sehr mit der Sicherheit im Alltag beschäftigt, um Zeit für diese Projekte aufzuwenden
Die Wartung wird an Subunternehmer vergeben, an die wir die von uns gesammelten Informationen nicht direkt weitergeben möchten

Im besten Fall beschränkt sich das, was wir erleben, auf die Übertragung kritischer Warnungen, die von der Gebäudeleittechnik an die CMMS-Software weitergeleitet werden und die automatisch eine Anfrage für einen Eingriff auslösen. Dieser Austausch erfolgt entweder über eine API (Application Program Interface), meistens jedoch über eine E-Mail oder eine Nachricht, die auf einem FTP-Verzeichnis abgelegt wird. Es lebe die gute alte Zeit 😁

Ein vielversprechender Abschluss

Sie können sicher sein, dass Yuman über die Kompetenzen, die Technologien und den Sinn für Kundenzufriedenheit verfügt, um sicherzustellen, dass die Benutzer unserer CMMS-Lösung von diesem Informationsaustausch profitieren können. Das Ziel war, gemeinsam eine Wartungsplattform aufzubauen, die auf Zählungen, Alarmen und allen wertvollen Daten basiert, die von den vorhandenen Gebäudemanagementsystemen gesammelt wurden. Wir wissen aus Erfahrung, dass dies die Voraussetzung dafür ist, dass sich die Implementierung von Gebäudeautomatisierungslösungen für Sie auszahlt. Wenn Sie die Kombination aus Gebäudeleittechnik und CMMS nutzen, können Sie sicher sein, dass Ihre Wartungsstrategie und Leistungsüberwachung auf dem Zustand der Geräte basiert. Das Ergebnis: Produktivitätssteigerungen, verbesserte Servicequalität und geringere Kosten.

Unsere Ambition ist es übrigens, eine unschlagbare Benutzererfahrung zu bieten. Testen Sie es gleich: Kostenlos ausprobieren das CMMS. Innerhalb von 2 Minuten, der Zeit, die Sie brauchen, um Ihr Konto einzurichten, werden Sie das Modernste in dieser Softwarekategorie entdecken.

Sie können auch von einer Demonstration profitieren, die von einem unserer Berater geleitet wird: Videokonferenz buchen

Gute Erholung und à très bald!

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