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Oggi collego il mio CMMS al mio BMS!

Oggi collego il mio CMMS al mio BMS!

Sabato 12 dicembre 2020

CMMS, BMS o BMS. Durante gli scambi con i nostri clienti, attori del settore immobiliare, percepiamo spesso una certa confusione tra queste diverse categorie di software. Per maggiore chiarezza, presentiamo di seguito cosa si nasconde dietro questi acronimi e come un sistema di gestione tecnica può essere interconnesso con un CMMS per facilitare e migliorare la manutenzione. Finalmente nel migliore dei mondi… ma non vi spoilererò il resto dell'articolo.

> Perché un CMMS per la manutenzione degli immobili?

Dobbiamo dire BMS o BMS?

Mentre il CMMS (Computer Aided Maintenance Management) appartiene a una diversa famiglia di soluzioni software, il BMS e il CMMS coprono concetti così simili che può essere difficile differenziarli. Iniziamo a vedere più chiaramente in cosa consistono queste due categorie di gestione tecnica. Nota che in passato i termini "gestione" o "monitoraggio" venivano utilizzati per riferirsi al BMS. Non usateli ora o sarete visti come un passato. D'altra parte, l'aggiunta di IoT al vostro vocabolario darà nuova vita al vostro discorso. IoT sta per Internet degli oggetti. Eloquente, mio caro Watson! cfr. l'articolo il brillante futuro della manutenzione.

BMS, acronimo di Building Management System, è l'insieme dei sistemi hardware e software che consentono la raccolta e l'elaborazione dei dati di un singolo sito, al fine di supervisionare tutti i suoi asset e monitorare il consumo energetico. Per semplificare, possiamo dire che il BMS nel settore terziario o negli alloggi collettivi si occupa degli stessi elementi della domotica per le abitazioni private e lo fa su una scala più ampia. I pacchetti tecnici coperti da BMS sono i seguenti:

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  • Le attrezzature relative al comfort degli occupanti: riscaldamento elettrico o a gas, aria condizionata, ventilazione, illuminazione, tende, tapparelle, ecc.
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  • Rilevamento di intrusi, videosorveglianza
  • . Dispositivi di controllo degli accessi
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  • Sollevamenti

Se l'SSI, per Systèmes de Sécurit&e; Incendie; Incendie; può essere collegato al GTB tramite un gateway, le apparecchiature che contribuiscono al sé&e;;I dispositivi di sicurezza antincendio presenti nell'edificio devono sempre essere gestiti in modo indipendente, in conformità agli standard e alle normative vigenti in ciascun Paese.

Il BMS integra anche la gestione dei consumi e il pilotaggio delle prestazioni energetiche dell'edificio.

La finitura CMMS

Beh, cerchiamo di essere brevi e vi invito a consultare l'ottimo articolo capire i CMMS... 😉

Bref ré prima di tutto: Il software CMMS (Computerized Maintenance Management System) è progettato per gestire le operazioni di manutenzione preventiva e correttiva; condotta su un edificio e su tutti i beni che contiene e che contribuiscono al suo corretto funzionamento e alla sicurezza e al comfort dei suoi utenti.

Le principali funzionalità di un edificio sono le seguenti

Le principali funzionalità di un CMMS sono:

  • Partizione degli interventi in tempo reale
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  • Cartografia
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  • Interventi multi-tecnici e multi-passaggio
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  • Inventario delle apparecchiature installate
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  • Monitoraggio del ciclo di vita di ogni impianto
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  • Gestione degli interventi di prevenzione
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  • Monitoraggio in tempo reale del buon funzionamento delle operazioni
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L'interconnessione del BMS e del CMMS

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Con l'aiuto dei BMS, i responsabili tecnici degli edifici possono facilmente monitorare le prestazioni dei principali componenti delle loro strutture sulla base dei dati raccolti. I sistemi di gestione degli edifici consentono di monitorare e regolare a distanza tutti i sistemi collegati per ottimizzarne le prestazioni, monitorare il consumo energetico dell'edificio e contribuire al risparmio energetico. Inoltre, il BMS consente una facile reportistica, la visualizzazione dei dati e gli avvisi per avvisare gli utenti quando vengono raggiunti i limiti di soglia per determinate variabili o quando un asset si guasta. Ma un BMS non ripara o mantiene in alcun modo i componenti. Solo i tecnici sono in grado di eseguire queste operazioni. E per organizzare i loro compiti in modo efficiente, un moderno CMMS è essenziale. È una cosa positiva. Yuman non è forse il futuro del CMMS?

Tuttavia, non è sufficiente.

Tuttavia, l'osservazione sarà dolorosa. Se i vantaggi di una reale integrazione sono evidenti, possiamo solo constatare che sono pochissime le organizzazioni o i reparti di manutenzione che hanno portato avanti questi progetti. Poche aziende hanno stabilito un collegamento tra il BMS e il loro CMMS, o addirittura utilizzano regolarmente gli avvisi provenienti dalle reti di sensori per migliorare la manutenzione, l'affidabilità, l'elaborazione e le prestazioni energetiche degli asset.Ciò contribuirà a ridurre i costi di manutenzione e a migliorare l'efficienza energetica degli impianti.

Questo solleva diverse questioni:

  • Perché i dati che appaiono sulle stazioni di supervisione non vengono trasmessi al CMMS?
  • I dati non vengono trasmessi al CMMS.
  • Why is it that the technician in the field, when he arrives in front of the equipment he has to maintain or repair, does not have the technical data that would be useful to him to carry out his diagnosis or to undertake certain maintenance operations specifically?
  • Why is it that the technician in the field does not have the technical data that would be useful to him to carry out his diagnosis or to undertake certain maintenance operations specifically?
  • Why is it that the technician in the field does not have the technical data that would be useful to him to carry out his diagnosis or to undertake certain maintenance operations specifically?
  • Why is it that the technician in the field does not have the technical data that would be useful to him to carry out his diagnosis or to undertake certain maintenance operations specifically?
  • Why is it
  • C'è un vero ostacolo tecnologico alla condivisione di queste informazioni?

Sempre più edifici e beni sono oggi dotati di sensori per il monitoraggio e il controllo elettronico dello stato operativo e delle prestazioni. I dati sono disponibili. Tuttavia, il collegamento tra queste informazioni sulle apparecchiature e le operazioni del personale di manutenzione, che potrebbe trarne grande beneficio, viene realizzato solo molto raramente.

A queste domande, i servizi in genere forniscono risposte a breve termine:

  • Il nostro sistema BMS è controllato da un team separato ed è molto difficile trasmettere le informazioni al team di manutenzione
  • .
  • Per far dialogare i sistemi, è necessaria un'interfaccia personalizzata e il nostro personale IT è troppo impegnato o non ha l'esperienza necessaria per creare il gateway
  • .
  • Il nostro software CMMS è troppo complesso, poco efficiente e non ha un'applicazione mobile (se volete ridere, ma la maggior parte dei CMMS non è ancora mobile) e quindi, in ogni caso, i tecnici non avranno le informazioni sul campo
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  • Siamo troppo impegnati nella sicurezza quotidiana per dedicare tempo a questi progetti
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  • La manutenzione è affidata a subappaltatori che non desiderano trasmettere direttamente le informazioni raccolte
  • .

Quindi, nel migliore dei casi, ciò che incontriamo si limita alla trasmissione di avvisi critici sollevati dal BMS al software CMMS e che fanno scattare automaticamente una richiesta di intervento. Questa modifica viene effettuata tramite un'API (Application Program Interface), ma più spesso tramite un'e-mail o un messaggio inviato a una directory FTP. Viva i bei tempi andati 😁

Una conclusione piena di promesse

Potete essere certi che Yuman ha le competenze, la tecnologia e la soddisfazione del cliente per garantire che gli utenti della nostra soluzione CMMS possano beneficiare di questa condivisione di informazioni. L'obiettivo era quello di costruire insieme una piattaforma di manutenzione basata su conteggi, avvisi e tutti i preziosi dati raccolti dai sistemi BMS esistenti. E non glielo impediremo, perché sappiamo per esperienza che questa è davvero la condizione indispensabile per beneficiare del ritorno sull'investimento dell'implementazione di soluzioni tecniche di gestione.
La combinazione di BMS e CMMS garantisce una strategia di manutenzione e monitoraggio delle prestazioni basata sullo stato delle apparecchiature. Il risultato: aumento della produttività, incremento della qualità del servizio e riduzione dei costi.

E comunque, la nostra azienda è leader in questo campo.

A proposito, la nostra ambizione è quella di offrire un'esperienza utente senza pari. Scopritelo subito: prova CMMS gratis. In soli 2 minuti, il tempo necessario per creare il vostro account, potrete scoprire le ultime novità di questa categoria di software.

Potete anche beneficiare di una dimostrazione da parte di uno dei nostri consulenti:prenota una videoconferenza

 

Buona fortuna e spero di vederti presto!

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