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To BIM or not to BIM

To BIM or not to BIM

Donnerstag 06 oktober 2022

BIM (Building Information Modeling) ist eine Digitalisierungsmethode, die es ermöglicht, Gebäude gemeinsam zu entwerfen, zu bauen, zu verwalten und instand zu halten. BIM besteht darin, ein einziges, zentralisiertes, kohärentes und aktuelles Computersystem für die digitale Modellierung des Gebäudes anzubieten, das die bisherigen, zu weit verstreuten und meist inkompatiblen Darstellungen in Papier- oder digitalem Format ersetzt.
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> Warum ein CMMS für die Instandhaltung von Gebäuden?

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BIM ist ein Thema, das sich nun als Priorität auf der Tagesordnung von Facility Managern etabliert hat, aber noch immer nicht richtig verstanden und daher noch weitgehend ungenutzt ist. Einige glauben, dass der Prozess der Implementierung von BIM-Daten zu schwerfällig ist oder dass man mit hochentwickelten und teuren CAD- und 3D-Modellierungsprogrammen vertraut sein muss, um die Informationen nutzen zu können. Diese beiden Ideen sind heute nicht mehr ganz richtig. Im Folgenden werden wir auf die Vorteile des BIM eingehen, die Herausforderungen, die es zu bewältigen gilt, und da uns dieses Thema besonders am Herzen liegt, werden wir sehen, wie man BIM mit einer CMMS-Software kombinieren kann, um den Betrieb und die Wartung von Gebäuden zu optimieren.

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Welche Vorteile bietet die BIM-Modellierung?

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Building Information Modeling bietet eine reichhaltige, dreidimensionale Erfahrung, die Simulationen und digitale Rekonstruktionen aller éSchritte des Planungs-, Bau- und Betriebsprozesses umfasst. BIM fördert auch die Zusammenarbeit, indem es die digitale Verwaltung und den Austausch von Informationen durch alle am Bau und Betrieb Beteiligten ermöglicht. Die in BIM enthaltenen Informationen ermöglichen eine klarere Entscheidungsfindung, eine bessere Übersichtlichkeit für alle, erleichtern die Kommunikation während des Projekts und führen insgesamt zu Kosteneinsparungen und besseren Ergebnissen. Lassen Sie uns dies näher betrachten, indem wir die Vorteile von BIM aufzählen:

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  • Réalisation von Kosteneinsparungen àbei der Lieferung des Gebäudes: Möglichkeit, virtuell so oft zu bauen, wie nötig, um das perfekte Modell zu erstellen
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  • Réalisation von Kosteneinsparungen beim Betrieb des Gebäudes
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  • Bessere Kontrolle der Budgets: Durch eine sehr genaue Modellierung werden die Budgets besser kontrolliert
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  • Effizienz; verbessert: Da alle Akteure zusammenarbeiten, werden Fehler, Abweichungen und Doppelarbeit vermieden
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  • Verbesserung der Kundenzufriedenheit: Der Kunde erhält ein Werk, das genau seinen Erwartungen und Bedürfnissen entspricht
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  • Erhöhung der Sicherheit: BIM ermöglicht die Durchführung von Studien über das Verhalten von Menschenmengen und die Modellierung von Bränden, um die Standards für die öffentliche Sicherheit zu optimieren
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  • Bessere Sichtbarkeit des Projekts und frühzeitige Änderung: Projekte können in einem frühen Stadium durch ein 3D-Modell visualisiert werden, was Eigentümern und Betreibern eine klare Vorstellung von der Designabsicht vermittelt und ihnen ermöglicht, die Architektur zu ändern, um das gewünschte Bauwerk zu erhalten
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Welche Schwierigkeiten sind mit BIM verbunden?

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Auch wenn die Vorteile von BIM-Systemen zahlreich sind, ist diese Innovation immer noch mit einigen Schwierigkeiten verbunden. Eine kurze Zusammenfassung der Herausforderungen, die bei einem BIM-Projekt zu bewältigen sind:

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  • Kosten für Software-Investitionen: Kauf und Implementierung
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  • Mangelndes Interesse seitens der Projektbeteiligten
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  • Schlechte Aneignung der Tools für ein unzureichendes Change Management und unzureichende Schulungen
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  • Probleme bei der Standardisierung der Tools, die zu Inkompatibilitäten führen können
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  • Schwierigkeiten; à “onboarder” das Interesse der Teilnehmer von der Konzeption des Bâtiment à dessen Betrieb
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Diese Schwierigkeiten werden jedoch im Laufe der Jahre immer geringer. Dies liegt zum einen an den sinkenden Kosten für Software und Infrastruktur, insbesondere an der Cloud-Architektur, auf der die modernsten Lösungen gehostet werden;Die Cloud-basierte Architektur, auf der die Lösungen der nächsten Generation entwickelt werden, und die größere digitale Reife der Akteure erleichtern die Akzeptanz von Innovationen und neuen Lösungen.

Was ist BIM für die Instandhaltung?

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Die in BIM gespeicherten Informationen umfassen Zeitpläne und Zeichnungen sowie Datenblätter zu den Vermögenswerten wie Kosten, Standort, Lebensdauer, CO2-Belastung, Wartung, Ersatzteile, Bestellungen, Ersatz, Seriennummer, Garantiedetails usw.

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Die Daten können direkt in eine CAFM-Software (Computer Aided Facility Management) oder ein CMMS (Computer Aided Maintenance Management) wie Yuman integriert werden, so dass die Daten direkt verarbeitet werden können;Die direkt in diese Programme eingegebenen Daten ermöglichen eine genaue, rigorose und effiziente Überwachung aller Instandhaltungsmaßnahmen und erleichtern den Übergang von der Bauphase zur Betriebsphase des Gebäudes. Das Ergebnis sind langfristig weniger Zwischenfälle, einfachere Wartungsarbeiten und eine längere Lebensdauer der Ausrüstung und der Infrastruktur.

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BIM ermöglicht es Facility Managern, während des gesamten Lebenszyklus von Einrichtungen fundierte Entscheidungen in Bereichen wie Organisation und Raumnutzung, Wartung von Anlagen und Gütern, Energieverbrauch und Rentabilität von Gebäuden zu treffen. 

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Die Anzahl der Ausfälle von Anlagen und Gütern lässt sich durch schnelle Diagnosen und einen Einblick in die Anlagenleistung verringern, insbesondere wenn das Gebäude in das Internet der Dinge (IoT) integriert ist. Wartungsmanager und -techniker können auch 3D-Visualisierungen von technischen Anlagen, Modellen, Plänen, Standorten, Servicehistorie und -spezifikationen sowie Vertragsinformationen vor einem Wartungsbesuch abrufen, was die Diagnosen verbessert, Reaktionszeiten verkürzt und die Anzahl der Wartungsarbeiten reduziert.

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Die Erweiterung von BIM um den Betrieb eines Gebäudes wird unter dem Akronym BMM für Building Maintenance Management (Gebäudeinstandhaltung) zusammengefasst. Die Fähigkeit, diese Daten mit Hilfe offener Standards zu verbinden, erhöht die Anzahl der Statistiken, die für eine genaue Analyse des Betriebs einer Anlage sowohl aus operativer als auch aus finanzieller Sicht zur Verfügung stehen, beträchtlich.

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Obwohl die Anerkennung der BIM-Strategie im Gebäudemanagement und die Initiativen der Industrie zur Standardisierung in Frankreich und Europa zunehmen, sind die Auswirkungen von BIM in der Betriebsphase noch relativ neu. Obwohl es eine Vielzahl von BIM-Implementierungen in der Entwurfs-, Planungs- und Bauphase gibt, weisen viele Autoren darauf hin, dass der spezifische Einsatz von BIM im Bereich des Facility Managements noch sehr begrenzt ist.

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Einige aktuelle Studien haben die Verwendung von BIM zur Integration von Wartungsinformationen vorgeschlagen, aber die für die Durchführung notwendigen Informationen sind nicht immer in einem integrierten und standardisierten digitalen Modell verfügbar. Bestehende Gebäude sind oft mit veralteten Informationen konfrontiert, weil die Dokumentation nicht aktualisiert wurde, was ein Hindernis für die Verwendung einer BIM-Strategie in diesem Kontext darstellt.

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Die Interoperabilität zwischen BIM- und aktuellen FM-Technologien bleibt jedoch eine Herausforderung, die sich auf die Übertragung von Informationen und Daten bei Betrieb und Wartung des Gebäudes konzentriert.

BIM, eine Pflicht

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In vielen Ländern, wie z. B. Großbritannien, ist BIM für Projekte des öffentlichen Sektors bereits eine Pflicht, die vorschreibt, dass alle Informationen, Dokumentationen, Pläne und Daten zu Projekten und Vermögenswerten in einem strukturierten und standardisierten digitalen Format vorliegen müssen. In anderen Ländern wurde, wie in Frankreich, eine Strategie der Anreize gewählt, die sich in einer freiwilligen Verpflichtung zur Einhaltung des BIM 2022-Plans im Rahmen des digitalen Übergangs niederschlägt. Wie auch immer, die Verwendung dieses Modells nimmt weltweit zu, so dass es für immer mehr Facility Manager und Dienstleister unumgänglich wird.

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Schlussfolgerung

BIM ist die geeignete Technologie, um Daten zu speichern und abzurufen, die sich auf den Bau, die Instandhaltung und die Verwaltung bestehender Gebäude beziehen. Dieser Ansatz bietet eine Reihe von Vorteilen, wie z. B. die Konsistenz der Daten, die Gewissheit, dass während der gesamten Lebensdauer der Anlage ein geeignetes Modell zur Verfügung steht;Sie haben die Möglichkeit, integrierte 3D-Ansichten aller bestehenden Anlagen zu erhalten, die direkt mit der Geschichte der Ereignisse verknüpft sind. Jedes Element des Modells, sei es die Gebäudehülle, eine Innenwand, ein Möbelstück, ein Raum, ein Gerät oder eine Gruppe von Geräten, hat eine eindeutige Kennung. Durch die standardmäßige Codierung aller dieser Vermögenswerte und die Übertragung ihrer Identitätskarten in CMMS-Tools wird die Arbeit, die mit der Erfassung des Kulturerbes verbunden ist, erheblich reduziert. Ein kleiner Wermutstropfen ist jedoch, dass alte Gebäude, um in das Modell integriert zu werden, bei der Implementierung von BIM nicht unbedingt alle ihre digitalen Informationen sammeln und aufzeichnen müssen.

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