BIM o non BIM

Giovedì 06 ottobre 2022

Il Building Information Modeling (BIM) è un metodo di digitalizzazione per la progettazione, la costruzione, la gestione e la manutenzione collaborativa degli edifici. Il BIM consiste nell'offrire un sistema informatico unico, centralizzato, coerente e aggiornato di modellazione digitale dell'edificio, in sostituzione delle rappresentazioni esistenti, in formato cartaceo o digitale, fino ad allora troppo disperse e il più delle volte incompatibili tra loro.

> Perché un CMMS per la manutenzione degli immobili?

Il BIM è un argomento ormai prioritario per i facility manager, ma è ancora poco conosciuto e quindi largamente sottoutilizzato. Alcuni ritengono che il processo di implementazione dei dati BIM sia troppo macchinoso o che richieda la conoscenza di sofisticati e costosi software CAD (Computer Aided Design) e di modellazione 3D per utilizzare le informazioni. Queste due idee non sono più del tutto esatte. Di seguito, descriveremo i vantaggi del BIM, le sfide da superare e, dato che questo argomento ci sta particolarmente a cuore, esamineremo come combinare il BIM con CMMS software al fine di ottimizzare il funzionamento-manutenzione degli edifici.

Quali sono i vantaggi della modellazione BIM?

Il Building Information Modeling offre una ricca esperienza 3D che comprende simulazioni e rendering digitali di tutte le fasi del processo di progettazione, costruzione e gestione. Il BIM incoraggia anche la collaborazione, consentendo la gestione digitale e la condivisione delle informazioni da parte di tutti i soggetti coinvolti nella costruzione e nell'esercizio. Le informazioni contenute nel BIM consentono un processo decisionale più chiaro, una migliore visibilità per tutti, facilitano la comunicazione durante il progetto e, nel complesso, garantiscono risparmi e risultati migliori. Approfondiamo l'argomento elencando i vantaggi del BIM:

Risparmio di denaro al momento della consegna dell'edificio: la possibilità di costruire virtualmente tutte le volte necessarie per creare il modello perfetto
Risparmiare denaro nelle operazioni di costruzione
Migliore controllo dei budget: grazie a una modellazione molto precisa, i budget sono meglio controllati
Migliore efficienza: poiché tutti gli attori lavorano insieme, si evitano errori, discrepanze e duplicazioni
Migliore soddisfazione del cliente: il cliente riceve un lavoro che corrisponde perfettamente alle sue aspettative ed esigenze
Maggiore sicurezza: il BIM consente di studiare il comportamento della folla e di modellare gli incendi per ottimizzare gli standard di sicurezza pubblica
Migliore visibilità del progetto e modifiche tempestive: i progetti possono essere visualizzati in una fase iniziale attraverso un modello 3D, dando a proprietari e operatori un'idea chiara dell'intento progettuale e consentendo loro di modificare l'architettura per ottenere la struttura desiderata

Quali sono le sfide associate al BIM?

Sebbene i vantaggi dei sistemi BIM siano numerosi, esiste ancora un certo livello di difficoltà associato a questa innovazione. Una breve sintesi delle sfide da superare in un progetto BIM:

Il sistema BIM è un elemento chiave nello sviluppo di nuove tecnologie.

Costi di investimento del software: acquisto e implementazione
Mancanza di interesse da parte degli stakeholder del progetto
Scarsa adozione di strumenti di gestione del cambiamento e formazione insufficiente
Problemi di standardizzazione degli strumenti che possono portare all'incompatibilità
Difficoltà a suscitare l'interesse dei partecipanti per la progettazione dell'edificio e il suo funzionamento

Queste difficoltà si stanno comunque attenuando con il passare degli anni. Ciò è dovuto, da un lato, alla diminuzione dei costi del software e dell'infrastruttura e, dall'altro, all'architettura basata sul cloud su cui sono ospitate le soluzioni più moderne;D'altra parte, la maggiore maturità digitale degli attori facilita l'accettazione dell'innovazione e di queste soluzioni di nuova generazione.

Che cos'è il BIM per la manutenzione?

Le informazioni archiviate nel BIM comprendono programmi e disegni, nonché schede di asset come costi, ubicazione, durata di vita, impatto sulle emissioni di carbonio, manutenzione, ricambi, ordini, sostituzioni, numero di serie, dettagli della garanzia ecc.

Questo fornisce un'enorme quantità di dati da elaborare e, quando può essere integrato direttamente con il software CAFM (Computer Aided Facility Management) o CMMS (Computer Aided Maintenance Management) come Yuman, i dati possono essere trasferiti direttamente al sistema;I dati inseriti direttamente in questi pacchetti software consentono un monitoraggio preciso, rigoroso ed efficiente di tutte le operazioni di manutenzione e facilitano il passaggio dalla fase di costruzione a quella operativa dell'edificio. Ciò si traduce in una riduzione del numero di incidenti, facilita le operazioni di manutenzione e prolunga la vita delle apparecchiature e delle infrastrutture.

Il BIM consente ai gestori di strutture di prendere decisioni informate durante l'intero ciclo di vita della struttura, in aree quali l'organizzazione e l'utilizzo degli spazi, la manutenzione delle attrezzature e degli asset, il consumo energetico e la redditività degli edifici.

Il numero di guasti alle apparecchiature e agli asset può essere ridotto grazie alla diagnostica rapida e alla conoscenza delle prestazioni degli asset, soprattutto quando l'edificio integra l'IoT (Internet of Things). Prima di una visita di manutenzione, i responsabili della manutenzione e i tecnici possono avere accesso a una visualizzazione 3D dell'asset tecnico, del mock-up, della planimetria, dell'ubicazione, dello storico degli interventi e delle specifiche, nonché delle informazioni contrattuali, migliorando così la diagnostica, i tempi di risposta e riducendo il numero di interventi.

I responsabili della manutenzione e i tecnici possono avere accesso a una visualizzazione 3D dell'asset tecnico, del mock-up, della planimetria, dell'ubicazione, dello storico degli interventi e delle specifiche, nonché delle informazioni contrattuali prima di una visita di manutenzione, migliorando così la diagnostica, i tempi di risposta e riducendo il numero di interventi.

L'estensione del BIM alla gestione di un edificio è identificata con l'acronimo BMM (Building Maintenance Management). Pertanto, la possibilità di collegare questi dati utilizzando standard aperti aumenta notevolmente il numero di statistiche disponibili per un'analisi accurata del funzionamento di un sito sia dal punto di vista operativo che finanziario.

Mentre il riconoscimento della strategia BIM nella gestione degli edifici e le iniziative del settore in termini di standardizzazione stanno crescendo in Francia e in Europa, le implicazioni del BIM nella fase operativa sono ancora relativamente nuove. Così, mentre ci sono molte implementazioni del BIM durante le fasi di progettazione, pianificazione e costruzione, molti autori sottolineano che l'uso specifico del BIM nel settore del facility management è ancora molto limitato.

Alcuni studi recenti hanno proposto l'uso del BIM per integrare le informazioni sulla manutenzione, tuttavia le informazioni necessarie per la sua attuazione non sono sempre disponibili in un formato digitale integrato e standardizzato. Gli edifici esistenti si trovano spesso ad avere informazioni obsolete a causa del mancato aggiornamento della documentazione conforme, il che rappresenta una sfida per l'utilizzo di una strategia BIM in questo contesto.

L'interoperabilità del BIM è un elemento chiave nello sviluppo di un nuovo edificio.

L'interoperabilità tra il BIM e le attuali tecnologie FM rimane tuttavia una sfida, incentrata sul trasferimento di informazioni e dati durante il funzionamento e la manutenzione dell'edificio.

BIM, un must?

Per molti Paesi, come il Regno Unito, il BIM è ormai un requisito per i progetti del settore pubblico: tutte le informazioni, la documentazione, i piani e i dati relativi al progetto e agli asset devono essere disponibili in un formato digitale strutturato e standardizzato. Per altri Paesi, come la Francia, è stata adottata una strategia di incentivazione che si traduce in un impegno volontario a rispettare il piano BIM 2022 istituito nell'ambito della transizione digitale. Tuttavia, l'uso di questo modello sta crescendo in tutto il mondo, tanto da diventare un must per un numero sempre maggiore di gestori di strutture e fornitori di servizi.

Conclusione

Il BIM è la tecnologia appropriata per garantire l'archiviazione e il recupero dei dati relativi alla costruzione, alla manutenzione e alla gestione degli edifici esistenti. Questo approccio comporta un numero considerevole di vantaggi, come la coerenza dei dati, la garanzia di avere un modello pertinente per tutta la durata del sito, la possibilità di utilizzare i dati in modo più efficiente e la possibilità di utilizzare i dati in modo più efficiente;Questo include la possibilità di avere una visione 3D integrata di tutti gli impianti esistenti, direttamente associata alla storia degli eventi. Ogni elemento del modello, che si tratti dell'involucro dell'edificio, di una parete interna, di un mobile, di uno spazio, di un'attrezzatura o di un gruppo di elementi, ha un identificatore unico. La codifica standard a monte di tutti questi asset e il trasferimento della loro carta d'identità agli strumenti CMMS riduce notevolmente i compiti associati all'inventario degli asset. Tuttavia, esiste un piccolo problema per quanto riguarda i vecchi edifici che, per essere integrati nel modello, richiedono uno sforzo per raccogliere e registrare tutte le informazioni digitali associate al momento dell'implementazione del BIM.

Alcuni di questi edifici non sono inclusi nel sistema BIM.

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